7/7/2008 - Selimiye Emlak piyasasında satılık arsalar cazip.

Selimiye de  satılık emlak  kohezyonu güçleniyor.
Marmaris Selimiye Köyü emlak sektöründeki durgunluktan pek etkilenmedi. Selimiye kendi talebini yaratıyor. Yazlık için Selimiye ideal bir seçim. 1992 yılından beri emlak danışmanlığı
hizmeti veriyoruz. Selimiye'de satılık emlaklara yatırım  entrümanı olarak bakıyorduk. Çünkü imar yok. Yasal inşaat yapamıyorsun. Al Sat veya al dinlendir gelecekte yapacağı prim için bekle. Oysa ;artık Selimiye de yasal olarak villa inşaatı yapılabilir.
Selimiye de Yasal İnşaat nasıl yapılır?
İki yıl önce Muğla ve çevresi için çıkarılan "Geçiş Dönemi Yapılaşma Koşulları" plan hükümleri değişikliği ,pek çok gelişme dinamiklerini canlandırdı. Kısaca kadostro yoluna cephesi olan ,kıyı kenar çizgisinde yasal mesafe uzaklıkta olan ve yola sınır boyu belirli kriter  ölçüsünde olan arsalar ,inşaat müsadesi alabiliyor. Artık ; Selimiye de; arsa ve tarla statüsünde bulunan parseller altın ve gümüş gibi ikiye ayrıldı.İnşaat için kriterlere uygun olan arsa imar durum belgesi aldıktan sonra, evin projesi hazırlanıyor. Ardından inşaat müsadesi ve 85m2 'den büyük olmayan oturum alanına sahip, iki katlı villa realize ediliyor.
Selimiye arsa fiyatları?
Selimiye'de ,denize yakın, deniz manzaralı ve inşaat yapmaya uygun arsaların  fiyatları ve yatırım amacı ile alımı uygun arsa fiyatları deyatlı bilgileri ile listelenmiştir.   [Devamı için ]

30/4/2008 - Marmaris emlak mart 2008 satılık kiralık gayrimenkul piyasası

Mart ayında Marmaris emlak sektöründe, Türkiye genelinde olduğu gibi damgasını vuran global krizin etkileri oldu. Bu anlamda dış dinamiklerin etkisi derinleşerek yaygınlaştı.Herkesin dilinde olan durgunluk sözcüğü, geleceğe yönelik umutları gölgeliyor.

Peki, Marmaris'de neler oluyor?

İki yıl öncesinin yabancılara emlak satışında inanılmaz düşüşler yaşanıyor. Hatta o dönem için bir furyaydı deniliyor. Alan ve satan ilişkisinde çok zayıf hareketlilikler yaşanmaya ise devam ediliyor. Belirsizlik ve bekleyiş birbirine karışmış durumda. Marmaris'in kendi talebini yaratma gücü de bu bekleyişi fiyatlandırmaktadır.

Marmaris Emlak fiyatları neden düşmüyor? Konut kredisinin Marmaris de emlak talebi üzerindeki etkileri nedir?Yabancılara emlak satışında, Marmaris ilgisi sürüyor mu? Marmaris de kiralık konut fiyatları geriledi mi? tüm bu soruların yanıtı Marmaris Emlak Bülteni'mizin 15nci sayısında detayları ile sizler için sunuldu. Yazının devamı için aşağıdaki linke tıklayınız.

http://www.marmarisbox.com/arsiv.html  

14/2/2008 - Marmaris emlak piyasası kımıldadı mı? Şubat 2008

Fiyatlar düştü mü?

Bize göre hayır. Marmaris emlak sektöründe fiyat seviyeleri durumunu koruyor. Talebin zayıf olmasına karşın arz fazlalığı dengeleri değiştirecek beklentisi sürüyor ancak fiyat seviyelerinde aşağıya doğru hareket için direci kırılamıyor.

Tüm zamanlarda geçerli olan, ihtiyaçdan satışlar yaşanmaya devam ediyor. Peki bu örnekleri yaygınlaştırmak, fiyatların düştüğünü söylemek doğru mu? Piyasalar iyi durumda da olsa kötü durumda da olsa daima, çeşitli nedenlerden dolayı ,ihtiyaçdan ,halk deyişi ile "kelepir" "acil satılık" emlaklar her zaman olmuştur.Ve satılmıştır.

Biz ısrarla Marmaris Emlak Piyasası için şunu şöylüyoruz. Sektörde daralma olmuştur ve devam etmektedir. Ancak; genel anlamda fiyatlarda gerileme "düşme" olmamıştır. Satışlar da devam etmektedir. Bir yıl ,iki yıl öncesi ile göreli olarak açık biçimde talep daralması olmuş,emlaklar "şişmiştir".

Alan kazanır. İki kere iki dört. Emlak satın almanın uygun zamanı olduğunu söyliyelim.Yeter ki;

doğru seçim yapılsın. Başka Marmaris olmadığı için, her zaman Marmaris'e yönelim olacaktır.

Onbeş yıldır bu sektörde gördüklerimiz,birikimlerimiz yanılmadığımızın göstergesidir.Detaylar için.

www.marmarisbox.com

12/1/2008 - Marmaris villa inşatını yabancılar yapabilir mi?

Marmaris’de yıl boyu inşaat yapılır mı?

Hayır.Marmaris ve çevresi Belediyelikler turizm alanı içinde olduğundan 6 ay inşaat yapabilirler.Bir ay ek süre alınabilmektedir. Turizm sezonu içinde çivi çakılamaz. Çok büyük ceza riski mevcutdur.

Yabancı ;kendisinin yaşayacağı ,istediği tarzda villa inşa edebilir mi?

Evet, ancak bunun prosedürü vardır. Ayrıca inşa edilecek evin projesinin belediye tarafından

Onaylanması gerekir. Teknik kuralların yanı sıra, projenin de estetik olarak bölgedeki yapılaşma ile uyum içinde olan tarzda dizayn edilmesi gerekir. Genellikle, bu talebi yabancılar ,anlaştıkları müteahhit ve mimar ile görüşerek yönlendirmektedir. En uygun olanı

Villayı inşa ettirmek isteyen yabancının, mimara isteklerini anlatarak ,teknik imkanların izin verdiği şekilde projeyi oluşturmasını sağlamasıdır. Belediyenin de onaylaması ile sıra projeyi realize edecek olan  müteahhit ile anlaşmaya kalır. Ancak; tüm bu işlerin başında villanın yapılacağı arsayı satın almak gelir. Çünkü ,proje arsanın özelliklerine ve teknik kapasitesine göre hazırlanacaktır.

Villa inşaatına uygun arsaların teknik özellikleri nelerdir?

Bilindiği üzere ancak, imar izni olan ,net parsellerde inşaat yapılabilir. Bunun için, arsanın metrekaresi önemlidir. Yollardan 5metre komşulardan 3 metre çekildikten sonra kalan alan

önemlidir..Ve en önemlisi imar izin yüzdesidir. Bu izin arsanın bulunduğu bölgede verilen

imar ile belirlenmiştir.  %15 ,%20, %30 konut imarları mevcutdur.

%15 konut imarlı arsaya yapılacak villa  örneklemesi.

500m2 arsanıza ,%15 imar ile 75m2 tabana oturan ,balkon teras hariç villa inşa edilir. Yani,

Birinci kat; 75m2+ İkinci kat 75m2+ Roof 40m2=190m2 kapalı alan inşaat yapılır.Balkon ve teraslar ile kullanım alanı 50m2 olmak üzere 240m2 villa  imkanı olur. Bu özellikte bir arsanın fiyatı  £ 100.000 ile £ 140.000 aralığındadır.

Yeni anahtar teslim villa satın almak avantajlı mıdır?

Uygun fiyatlı ve iyi bir mevkide hazır villa satın almak tüm  inşaat sıkıntılarından uzak kalmaktır.İnşaatı devam eden villa satın alınır ise ,projede değişiklik, renk ,iç dizyn ve muhtelif istekler gerçekleştirme avantajını getirir.Ancak, denetim konusunda risk mevcutdur.

Arsa satın alarak, inşaat yaptırmak dilediğince istekleri karsılar ve daha ucuz maliyetle gerçekleşir.

Köylerde villa inşaatı veya villa satın almak?

Özellikle denize yakın ,deniz manzaralı,doğanın içinde ve üstelik geniş bahçeye sahip arsa

Satın alınarak çok daha hesaplı maliyetle villa inşa edilebilir. Biz bu konuda Selimiye Köyü’ nü tavsiye ediyoruz.. Arsa ,müşterimiz adına satın alınıyor. İnşaatı yapılıyor. İnşaat bittikten sonra ,tapu  alıcıya teslim ediliyor. Şirketimizin bu yönde çalışması mevcutdur. Hazır bir villanın veya restore edilmiş köy evinin satın alınabilmesi için, yabancı adına şirket kurulur ve şirketin üzerine tapu alınır.Yasal bir işlemdir.İşlem süresi kısadır. Fiyatlar ise çok uygundur.

Fiyatlar ve arsalar için www.gonencemlak.com.tr ziyaret ediniz.

6/12/2007 - Marmaris satılık emlak piyasası bugün ne durumda

Marmaris Emlak Sektöründe büyük bir durgunlık 2007 yılına damgasını vurdu.

Fakat ilginç olan fiyatlar aşagıya bir türlü çekilmiyor. Fiyat seviyeleri durumunu

korumaya devam ediyor.

Özellikle mortgage krizi ile başlıyan glabal etkileşim hala aşılmış değil. Bankaların

faiz oranlarını giderek düşürmeleri canlanma beklendilerini etkilemek için  sürüyor.

2008 yılı başlarında da bu etkinin devam edeceği düşüncesi pek de fazla değişim

göstermiyecek kanısı pekişmiş durumda.

Peki bu piyasa koşullarında Marmaris'in durumu nedir?

Biz her zaman 1992 yılından beri söylüyoruz.

Marmaris de alan her zaman kazanır satan yerine koymuyor ise kaybeder.

Münferit olarak acil ihtiyacdan satılık emlak hareketleri yaşanıyor. Ancak; bunlar

genelleme yapılamaz. Genele yayılamaz.

2007 nin son ayında Marmaris'de binlerce emlak satışa çıkmış durumda.

Peki fiyatlar ne durumda?  Yazının devamı için;

www.gonencemlak.com.tr